Nice, joyau de la Côte d'Azur, attire chaque année de nombreux investisseurs et futurs propriétaires séduits par son cadre de vie exceptionnel. Le marché immobilier niçois présente des caractéristiques particulières, avec des prix au m² variant selon les quartiers et le type de biens. Découvrons ensemble les tendances actuelles et les secteurs les plus prisés de cette ville méditerranéenne.
Analyse du marché immobilier niçois
Le marché immobilier à Nice se distingue par sa robustesse et son attractivité constante. Avec un prix médian de 5 662 €/m², la ville affiche une progression de 1% sur un an et une hausse notable de 23% sur cinq ans. Cette dynamique témoigne de l'attrait durable pour cette destination, tant pour les résidents permanents que pour les investisseurs.
Les quartiers les plus cotés de Nice
Parmi les secteurs les plus recherchés, le Carré d'Or – Rue de France se démarque avec un prix moyen atteignant 7 685 €/m². Le Mont Boron, quartier résidentiel huppé offrant des vues imprenables sur la baie des Anges, affiche quant à lui un prix moyen de 7 536 €/m². Le quartier Médecin complète ce podium avec 7 255 €/m². Les acquéreurs font régulièrement appel à l'expertise d'agences telles que ImmoVendu pour naviguer dans ce marché diversifié et identifier les meilleures opportunités selon leurs critères.
Évolution des prix ces dernières années
L'analyse de l'évolution des prix révèle des tendances marquées selon les types de biens. Les maisons ont connu la plus forte progression avec +24% sur cinq ans, pour atteindre 5 760 €/m². Les appartements suivent de près avec +23% sur la même période (5 651 €/m²). Dans le segment du neuf, les prix s'élèvent à 6 579 €/m² (+17% sur cinq ans), tandis que l'ancien s'établit à 5 366 €/m² (+20%). Les loyers n'échappent pas à cette tendance haussière, avec un tarif médian de 24 €/m² pour les appartements, en hausse de 14% sur cinq ans.
Facteurs influençant les prix au m2 à Nice
Nice affiche un prix médian de 5 662 €/m² avec une progression de +1% sur un an et +23% sur cinq ans. Cette ville de la Côte d'Azur présente des variations notables selon les types de biens, leur localisation et leurs caractéristiques. L'évolution du marché immobilier niçois montre une tendance à la hausse constante, avec des disparités marquées entre les différents quartiers. L'agence ImmoVendu, acteur local fort de 28 années d'expérience, observe ces variations et adapte ses services d'estimation gratuite aux spécificités du marché niçois.
L'attrait touristique et son impact sur l'immobilier
La popularité touristique de Nice se traduit directement dans les prix de l'immobilier. Les données montrent que le Carré d'Or – Rue de France atteint 7 685 €/m² à la vente et 26 €/m² en location, positionnant ce secteur parmi les plus valorisés de la ville. Les studios et petites surfaces sont particulièrement recherchés avec un prix moyen de 7 263 €/m² dans le neuf, révélant une forte demande pour les investissements locatifs saisonniers. Le délai de vente moyen à Nice est de 88 jours, mais varie selon la saison – août représentant la période la plus favorable pour vendre tandis que juin serait plus avantageux pour acheter. L'expertise des professionnels comme Thomas Vincent, Cécile Pilati et Gaël Trichès de l'agence ImmoVendu se révèle précieuse pour naviguer dans ce marché dynamique.
La proximité de la mer comme critère de valorisation
La distance par rapport au littoral constitue un facteur déterminant dans l'établissement des prix au m² à Nice. Les quartiers en bord de mer comme Mont Boron affichent des tarifs élevés à 7 536 €/m² pour l'achat et 26 €/m² pour la location. Le quartier Médecin, également bien situé, atteint 7 255 €/m² à la vente et 27 €/m² en location. L'analyse du marché révèle une différence notable entre les biens anciens (5 366 €/m²) et neufs (6 579 €/m²), avec une prime à la nouveauté d'environ 23%. Les grands appartements de 7 pièces et plus atteignent des sommets à 8 173 €/m² dans le neuf, tandis que les loyers varient de 29 €/m² pour les studios à 19 €/m² pour les 6 pièces. Cette connaissance fine du marché local permet à des structures comme Gestion Cassini, dont fait partie ImmoVendu, de proposer des services adaptés tant à la vente qu'à la gestion locative.
